Diagnostic avant travaux ou démolition à Marseille

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Table des matières

NJ Diagnostics réalise le diagnostic avant travaux ou démolition à Marseille et dans la région PACA. Ces diagnostics sont primordiaux pour garantir la sécurité des ouvriers et réduire l’impact environnemental. Pour toute réhabilitation, rénovation ou démolition, ils permettent d’identifier les risques liés à des matériaux dangereux comme l’amiante, le plomb ou les termites.

Qu’est-ce qu’un diagnostic avant travaux ou démolition ?

Un diagnostic avant travaux ou démolition consiste en une série de contrôles effectués par un professionnel certifié. Ces mesures visent à détecter les substances dangereuses dans un bâtiment avant toute intervention. Cela prévient les maladies professionnelles causées par des matériaux toxiques, protège l’environnement en gérant correctement les déchets dangereux et respecte les réglementations pour éviter des sanctions légales.

Types de diagnostics requis

Il existe plusieurs types de diagnostics selon la nature du bâtiment et les substances suspectées :

  • Diagnostic amiante : pour tous les bâtiments construits avant 1997, il permet de repérer l’amiante pour mettre en place des mesures de contrôle adaptées.
  • Diagnostic plomb : effectué sur les constructions d’avant 1949, il identifie les peintures contenant du plomb, présentant des risques d’intoxication.
  • Diagnostic termites : pertinent pour les zones géographiques concernées, il s’assure que la structure n’est pas compromise.

Les diagnostics avant vente

Pour la vente, plusieurs diagnostics sont nécessaires pour garantir la conformité et la sécurité des biens immobiliers :

DiagnosticsPour quel type de bien ?DésignationDurée de validité
CarrezTous types de biens vendus en copropriété (sauf cave, boxe, parking, cellier)Calcul de la superficie habitableIllimité sauf si des travaux ont été effectués
DPETout type de bien chaufféDiagnostic de performance énergétiqueRéalisé entre le 01/01/13 et 31/12/22, valable jusqu’au 31/12/22; Réalisé entre 01/01/18 et 30/06/21, valide jusqu’au 31/12/24; Réalisé après le 01/07/21, valable 10 ans
Amiante avant VenteTout type de bien construit avant 1997Recherche de matériaux amiantésSi négatif : illimité; Si positif : 1 an pour vendre
ÉlectricitéTous types de logements dont l’installation a plus de 15 ansContrôle des installations électriques3 ans
GazTous types de logements dont l’installation a plus de 15 ansContrôle de l’installation gaz3 ans
PlombTous types de logements construits avant 1949 (sauf biens commerciaux)Recherche de plomb dans les peinturesSi négatif : illimité; Si positif : 1 an pour vendre
TermitesTous types de biens à la vente (en fonction de la zone géographique)Recherche de la présence de termites dans le bois6 mois
ERPTous types de biensÉtats des risques et pollution6 mois
AssainissementTous les biens pour la vente (en fonction de la zone géographique)Contrôle du raccordement d’un bien au réseau d’assainissement3 ans
DTG (Diagnostic technique global)Tous les biens10 ans
Audit énergétiqueTous les biens10 ans

Les diagnostics avant location

Pour la location, certains diagnostics sont également indispensables :

DiagnosticsPour quel type de bien ?DésignationDurée de validité
BoutinTous types de biens loués (sauf cave, boxe, parking, cellier)Calcul de la superficie habitableIllimité sauf si des travaux ont été effectués
DPETout type de bien chaufféDiagnostic de performance énergétiqueRéalisé entre le 01/01/13 et 31/12/22, valable jusqu’au 31/12/22; Réalisé entre 01/01/18 et 30/06/21, valide jusqu’au 31/12/24; Réalisé après le 01/07/21, valable 10 ans
Amiante avant LocationTout type de bien construit avant 1997Recherche de matériaux amiantésSi négatif : illimité; Si positif : 3 ans pour louer
ÉlectricitéTous types de logements dont l’installation a plus de 15 ansContrôle des installations électriques3 ans
GazTous types de logements dont l’installation a plus de 15 ansContrôle de l’installation gaz3 ans
PlombTous types de logements construits avant 1949 (sauf biens commerciaux)Recherche de plomb dans les peinturesSi négatif : illimité; Si positif : 6 ans pour louer
ERPTous types de biensÉtats des risques et pollution6 mois

Le rôle des professionnels dans la conduite des diagnostics

Il est nécessaire de recourir à des diagnostiqueurs qualifiés et certifiés pour ces inspections. Ces experts possèdent les connaissances, les outils et la formation nécessaires pour mener à bien leurs missions en conformité avec les normes en vigueur. NJ Diagnostics se distingue par son expertise et son engagement à fournir des diagnostics fiables et complets à Marseille et dans toute la région PACA.