Diagnostic immobilier à Aix-en-Provence 13080, 13100, 13290

Ce que disent nos clients

librement sur internet

Certifications et assurance

certifications et assurance

Ils nous font confiance

Table des matières

Le diagnostic immobilier est une étape indispensable lors de la vente ou location d’un bien immobilier. À Aix-en-Provence, comprendre les différents types de diagnostics requis simplifie le processus immobilier. Explorons en profondeur les spécificités des diagnostics immobiliers dans les zones avec les codes postaux 13080, 13100 et 13290.

Le rôle du diagnostic immobilier

Le diagnostic immobilier informe l’acheteur ou le locataire sur différents aspects techniques du bien concerné. En France, plusieurs diagnostics sont obligatoires afin de garantir une transaction transparente et sécurisée.

Les différentes catégories de diagnostics

Il existe plusieurs types de diagnostics réalisés en fonction de l’âge du bâtiment, du type de bien et de sa localisation :

Pourquoi les diagnostics sont nécessaires ?

Ils protègent les parties impliquées dans une transaction immobilière en assurant une bonne connaissance de l’état général du bien. Cela évite les mauvaises surprises après l’acquisition ou la mise en location.

Les différents diagnostics immobiliers à Aix-en-Provence

Le diagnostic amiante

Ce diagnostic est obligatoire pour tous les biens dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997. L’amiante étant un matériau dangereux pour la santé, il s’agit d’évaluer sa présence dans les matériaux de construction.

Le diagnostic plomb

Le constat de risque d’exposition au plomb (CREP) concerne les habitations construites avant le 1er janvier 1949. Ce diagnostic détecte la présence de peintures contenant du plomb, lesquelles présentent un danger immédiat pour la santé.

Le diagnostic de performance énergétique (DPE)

À Aix-en-Provence comme ailleurs, ce diagnostic évalue la consommation en énergie du logement ainsi que son impact en termes d’émissions de gaz à effet de serre. Il doit être réalisé pour toutes les transactions immobilières.

Le diagnostic termites

Aix-en-Provence est située dans une zone à risque concernant les termites. Le diagnostic termites vérifie si le bâtiment est infesté par ces insectes xylophages responsables de dégradations importantes.

Le diagnostic électrique et gaz

Ces diagnostics concernent les installations électriques et de gaz de plus de 15 ans. Ils identifient les anomalies pouvant représenter un danger pour la sécurité des occupants.

L’état des risques naturels miniers et technologiques (ERNMT)

Ce diagnostic informe sur les risques potentiels liés à la géologie ou aux activités industrielles autour du bien immobilier. Ces informations sont particulièrement indispensable à Aix-en-Provence en raison de certains risques naturels spécifiques à la région.

Comment choisir un diagnostiqueur immobilier à Aix-en-Provence ?

Choisir le bon diagnostiqueur immobilier est nécessaire pour garantir la fiabilité des résultats. Voici quelques critères à considérer :

Certification et accréditation

Vérifiez que le professionnel choisi dispose des certifications nécessaires et est dûment accrédité par un organisme reconnu. Cela garantit sa compétence et son impartialité.

Expérience et expertise locale

Un diagnostiqueur expérimenté ayant une bonne connaissance de la région d’Aix-en-Provence pourra fournir des conseils plus précis et adaptés. Son expertise locale peut faire la différence dans l’identification des risques spécifiques à chaque zone.

Comparaison des tarifs

Demandez plusieurs devis pour comparer les tarifs. Assurez-vous que toutes les prestations nécessaires sont incluses pour éviter les frais supplémentaires inattendus.

Avis et recommandations

Les avis en ligne et les recommandations d’entourage peuvent aussi aider dans la sélection d’un diagnostiqueur fiable et réputé. Une bonne réputation est souvent gage de qualité.

Les spécificités des diagnostics immobiliers dans les quartiers d’Aix-en-Provence (13080, 13100, 13290)

Code postal 13080

Le code postal 13080 correspond au secteur nord d’Aix-en-Provence. Cette zone dynamique comprend principalement des quartiers résidentiels récents. Les diagnostics touchent souvent des constructions modernes, réduisant la nécessité de certains contrôles comme ceux relatifs à l’amiante ou au plomb. Cependant, la vigilance demeure nécessaire quant aux performances énergétiques, notamment pour les biens de plus grande envergure.

Code postal 13100

Correspondant au centre-ville historique et ses alentours, cette zone à fort caractère patrimonial comporte de nombreux bâtiments anciens. Les diagnostics plomb et amiante y sont donc fréquents. La proximité des commerces et locaux professionnels nécessite également une attention particulière aux installations électriques et gazières.

Code postal 13290

Englobant des secteurs comme Les Milles et Luynes, cette zone juxtapose des espaces industriels, commerciaux et résidentiels. Les propriétés dans cette zone devront souvent composer avec des diagnostics relatifs aux risques technologiques et industriels. Néanmoins, la diversité architecturale impose une variété d’autres diagnostics selon l’âge et le type de bien concerné.

Préparer son bien pour le diagnostic

Avant la venue du diagnostiqueur, certaines préparations peuvent faciliter le bon déroulement des inspections et optimiser les résultats obtenus.

Accès facile aux installations

Assurez-vous que le diagnostiqueur puisse accéder facilement aux différentes installations : tableaux électriques, tuyauterie de gaz, combles, etc. Cela fluidifie le travail et permet un contrôle exhaustif.

Rassembler les documents nécessaires

Préparez tous les documents relatifs aux travaux effectués dans la maison, tels que les certificats de conformité pour l’électricité et le gaz, les factures de rénovation énergétique, etc.

Informer sur les zones à risque

Indiquez clairement au diagnostiqueur les zones suspectes ou connues pour poser problème : infiltrations, fissures, installations vétustes. Ces informations permettent de focaliser les examens sur des points sensibles.

Que faire après le diagnostic immobilier ?

Une fois le diagnostic immobilier réalisé, des actions peuvent être envisagées en fonction des résultats obtenus.

Interpréter les résultats

Analysez attentivement le rapport fourni par le diagnostiqueur. Chaque élément mentionné mérite réflexion pour évaluer si des réparations ou améliorations sont nécessaires avant de mettre le bien en vente ou en location.

Planifier les rénovations

Si des anomalies sont détectées, il peut être judicieux de planifier des rénovations pour améliorer la valeur et la sécurité du bien immobilier. Ces travaux peuvent inclure la réfection de l’installation électrique, le traitement contre les termites, ou encore la remise aux normes énergétiques.

Conserver une trace

Conservez tous les rapports et documents relatifs aux diagnostics effectués. Ces pièces seront précieuses lors de la transaction immobilière et pourront apporter une preuve de transparence et de sérieux aux futurs acquéreurs ou locataires.

Quels diagnostics immobiliers sont obligatoires à Aix-en-Provence (13080, 13100, 13290)

DiagnosticsPour quel type de bien ?DésignationDurée de validité
CarrezTous types de biens vendus dans une copropriété (sauf cave, box, parking, cellier)Calcul de la superficie habitableIllimité sauf si des travaux ont été effectués
BoutinTous types de biens loués (sauf cave, box, parking, cellier)Calcul de la superficie habitableIllimité sauf si des travaux ont été effectués
DPETout type de bien chaufféDiagnostic de performance énergétiqueRéalisé entre 01/01/13 et 31/12/22 valable jusqu’au 31/12/22
Réalisé entre 01/01/18 et 30/06/21 valable jusqu’au 31/12/24
Réalisé après le 01/07/21 valable 10 ans
Amiante avant vente/locationTout type de bien construit avant 1997Recherche de matériaux amiantésSi négatif : illimité
Si positif : 3 ans pour louer, 1 an pour vendre
ÉlectricitéTous types de logement dont l’installation a plus de 15 ansContrôle des installations électriques3 ans
GazTous types de logement dont l’installation a plus de 15 ansContrôle de l’installation gaz3 ans
PlombTous types de logement construit avant 1949 (sauf biens commerciaux)Recherche de plomb dans les peinturesSi négatif : illimité
Si positif : 6 ans pour louer, 1 an pour vendre
TermitesTous types de biens à la vente (en fonction de la zone géographique)Recherche de la présence de termites dans le bois6 mois
ERPTous types de biensÉtat des risques et pollutions6 mois
AssainissementTous les biens pour la vente (en fonction de la zone géographique)Contrôle du raccordement d’un bien au réseau d’assainissement3 ans
DTG (technique globale)10 ans
Audit énergétiqueTous les biens10 ans

NJ diagnostics est l’expert en diagnostic immobilier dans la région PACA. Nos diagnostiqueurs interviennent rapidement à Aix-en-Provence pour répondre à tous vos besoins en matière de diagnostics immobiliers. Obtenez un devis gratuit très rapidement en cliquant sur notre bouton dédié. Le prix dépend des caractéristiques spécifiques de votre bien immobilier.