Diagnostic immobilier à Fos-sur-Mer (13270)

Ce que disent nos clients

librement sur internet

Certifications et assurance

certifications et assurance

Ils nous font confiance

Table des matières

Le diagnostic immobilier est une étape clé pour toute transaction immobilière pour une vente ou une location. À Fos-sur-Mer, cette pratique est particulièrement importante en raison des spécificités locales et du marché immobilier régional.

L’importance du diagnostic immobilier

Les diagnostics immobiliers visent à informer acheteurs et vendeurs sur l’état général du bien immobilier. Ils protègent toutes les parties impliquées en garantissant une transparence totale sur les caractéristiques du bien.

Les différents types de diagnostics

Plusieurs types de diagnostics doivent être réalisés lors d’une transaction immobilière. Voici les principaux :

  • Diagnostic de performance énergétique (DPE) : évalue la consommation d’énergie et l’impact environnemental.
  • Amiante : pour les bâtiments construits avant juillet 1997.
  • Plomb (CREP) : pour les constructions antérieures à janvier 1949.
  • Termites : nécessaire dans certaines zones géographiques spécifiées par arrêtés préfectoraux.
  • Gaz et électricité : vérifie la sécurité des installations intérieures ayant plus de 15 ans.
  • Etat des risques et pollutions (ERP) : liste les risques naturels, miniers, technologiques, sismiques, etc.

Pourquoi réaliser ces diagnostics à Fos-sur-Mer ?

Fos-sur-Mer, située dans les Bouches-du-Rhône, fait partie de la région Provence-Alpes-Côte d’Azur. Cette localisation présente des particularités rendant ces diagnostics encore plus pertinents.

Un lieu stratégique entre mer et industrie

Fos-sur-Mer est caractérisée par son positionnement unique entre un littoral méditerranéen attractif et une zone industrielle dynamique. Cette dualité influence fortement le marché immobilier local.

Risques spécifiques à la région

En raison de sa proximité avec la mer, les risques d’inondation et d’érosion côtière sont plus élevés. La présence de nombreuses industries nécessite une vigilance constante quant aux risques technologiques.

Diagnostics immobiliers obligatoires à Fos-sur-Mer (13270)

DiagnosticsPour quel type de bien ?DésignationDurée de validité
CarrezTous types de biens vendus dans une copropriété (sauf cave, boxe, parking, cellier)Calcul de la superficie habitableIllimité sauf si des travaux ont été effectués
BoutinTous types de biens loués (sauf cave, boxe, parking, cellier)Calcul de la superficie habitableIllimité sauf si des travaux ont été effectués
DPETout type de bien chaufféDiagnostic de performance énergétiqueRéalisé entre le 01/01/13 et le 31/12/22, valable jusqu’au 31/12/22. Réalisé entre le 01/01/18 et le 30/06/21, valide jusqu’au 31/12/24. Réalisé après le 01/07/21, valable 10 ans
Amiante avant vente/locationTout type de bien construit avant 1997Recherche de matériaux amiantésSi négatif : illimité. Si positif : 3 ans pour louer, 1 an pour vendre
ÉlectricitéTous types de logements dont l’installation a plus de 15 ansContrôle des installations électriques3 ans
GazTous types de logements dont l’installation a plus de 15 ansContrôle de l’installation gaz3 ans
PlombTous types de logements construits avant 1949 (sauf biens commerciaux)Recherche de plomb dans les peinturesSi négatif : illimité. Si positif : 6 ans pour louer, 1 an pour vendre
TermitesTous types de biens à la vente (en fonction de la zone géographique)Recherche de la présence de termites dans le bois6 mois
ERPTous types de biensÉtat des risques et pollutions6 mois
AssainissementTous les biens pour la vente (en fonction de la zone géographique)Contrôle du raccordement d’un bien au réseau d’assainissement3 ans
DTG (diagnostic technique global)Tous types de biens10 ans
Audit énergétiqueTous les biens10 ans

Collaboration avec des diagnostiqueurs expérimentés

Pour obtenir des diagnostics fiables et conformes, il est recommandé de faire appel à des professionnels expérimentés. Nos diagnostiqueurs interviennent rapidement à Fos-sur-Mer et ses environs, assurant un service de qualité et des rapports précis.

Étapes pour préparer un diagnostic immobilier

Réaliser un diagnostic immobilier peut sembler intimidant, mais quelques étapes simples peuvent grandement faciliter le processus.

Organisation et prise de rendez-vous

Organisez tous les documents nécessaires relatifs à votre propriété. Contactez ensuite une société de diagnostic pour prendre rendez-vous. Anticipez suffisamment pour éviter tout retard dans vos transactions.

Inspection des lieux

Lors de l’inspection, les experts examineront divers aspects de votre bien immobilier. Assurez-vous que toutes les zones du bâtiment soient accessibles, y compris les greniers et sous-sols.

Réception des rapports

Après l’inspection, vous recevrez des rapports détaillés couvrant chaque type de diagnostic réalisé. Ces documents sont indispensable pour informer les futurs acheteurs ou locataires de l’état exact de la propriété.

Coûts associés aux diagnostics immobiliers

Les coûts varient en fonction du nombre de diagnostics nécessaires et de la taille de la propriété. Un prix peut être obtenu très rapidement en cliquant sur devis gratuit, car il dépend des caractéristiques du bien immobilier.

Facteurs influençant les prix

Parmi les facteurs affectant les tarifs, on trouve :

  • La superficie du bien immobilier
  • Le nombre de diagnostics requis
  • La localisation de la propriété
  • La réputation et les certifications de l’agence de diagnostic

Bénéfices pour le vendeur et l’acheteur

Réaliser un diagnostic ne profite pas uniquement au vendeur, mais également à l’acheteur. Cela ajoute de la transparence à la transaction et engendre une confiance mutuelle entre les deux parties.

Sécurisation de la transaction

Pour le vendeur, disposer de diagnostics complets permet de conclure la vente sereinement en évitant d’éventuels litiges postérieurs liés à des vices cachés. Quant à l’acheteur, il bénéficie d’une vision claire de l’état du bien.

Négociation facilitée

Des diagnostics clairs et précis encouragent parfois une négociation plus facile, surtout si certains travaux de mise en conformité sont nécessaires. Le montant d’achat peut être ajusté en conséquence, ce qui donne un levier pour discuter du prix final.