Diagnostic immobilier à Gardanne (13120)

Ce que disent nos clients

librement sur internet

Certifications et assurance

certifications et assurance

Ils nous font confiance

Table des matières

Gardanne, charmante ville provençale située dans les Bouches-du-Rhône, est connue pour ses divers atouts culturels et économiques. Lorsqu’il s’agit d’immobilier, diverses obligations légales sont à respecter. Le diagnostic immobilier est indispensable pour tout propriétaire souhaitant vendre ou louer un bien. Ce processus permet de garantir la sécurité et la conformité des bâtiments aux normes en vigueur.

Qu’est-ce qu’un diagnostic immobilier ?

Un diagnostic immobilier est une expertise effectuée par des techniciens spécialisés dans l’évaluation des différents aspects d’un bâtiment. Ces diagnostics couvrent plusieurs domaines visant à assurer la sécurité, la salubrité et l’efficacité énergétique des biens immobiliers.

Les types de diagnostics obligatoires

Plusieurs diagnostics sont désormais exigés par la loi avant toute transaction immobilière :

À quoi sert chaque type de diagnostic ?

Le diagnostic de performance énergétique (DPE)

Il analyse la consommation énergétique du logement ainsi que son impact en termes d’émissions de gaz à effet de serre. Les classements vont de A à G, A étant la meilleure note.

L’état des risques et pollutions (ERP)

Cet état indique les risques naturels, miniers, technologiques, ou encore sismiques auxquels le bien peut être exposé. Il vise à informer l’acquéreur sur les éventuels dangers présents dans la zone.

La présence d’amiante

Ces produits dangereux identifiés comme cancérigènes sont recherchés, particulièrement dans les constructions antérieures à juillet 1997.

Les professionnels du diagnostic immobilier à Gardanne

Pour effectuer ces diagnostics, il est nécessaire de faire appel à des cabinets spécialisés. Nos diagnostiqueurs interviennent rapidement à Gardanne et ses alentours.

Procédure de réalisation des diagnostics immobiliers

Faire réaliser un diagnostic immobilier implique plusieurs étapes, chacune avec son importance.

Prise de contact et devis

La première étape consiste à contacter un cabinet spécialisé pour obtenir un devis. À Gardanne, plusieurs prestataires offrent ce service en ligne, permettant ainsi une estimation rapide des coûts potentiels.

Visite technique

Ensuite, un technicien qualifié se rendra sur place pour effectuer les diagnostics. La durée de cette visite peut varier selon la taille et l’état du bien.

Interprétation des résultats

Les résultats obtenus sont analysés et compilés dans un rapport détaillé remis au propriétaire. Ce document sera ensuite partagé avec le potentiel acquéreur ou locataire lors de la transaction.

Quels diagnostics immobiliers sont obligatoires à Gardanne 13120 ?

DiagnosticsPour quel type de bien ?DésignationDurée de validité
CarrezTous types de biens vendus dans une copropriété (sauf cave, box, parking, cellier)Calcul de la superficie habitableIllimité sauf si des travaux ont été effectués
BoutinTous types de biens loués (sauf cave, box, parking, cellier)Calcul de la superficie habitableIllimité sauf si des travaux ont été effectués
DPETout type de bien chaufféDiagnostic de performance énergétiqueVariable (voir ci-dessus)
Amiante avant Vente/LocationTout type de bien construit avant 1997Recherche de matériaux amiantésSi négatif : illimité, si positif : 3 ans pour louer, 1 an pour vendre
ÉlectricitéTous types de logement dont l’installation a plus de 15 ansContrôles des installations électriques3 ans
GazTous types de logement dont l’installation a plus de 15 ansContrôles de l’installation gaz3 ans
PlombTous types de logement construit avant 1949 (sauf biens commerciaux)Recherche de plomb dans les peinturesSi négatif : illimité, si positif : 6 ans pour louer, 1 an pour vendre
TermitesTous types de biens à la vente (en fonction de la zone géographique)Recherche de la présence de termites6 mois
ERPTous types de biensÉtat des risques et pollution6 mois
AssainissementTous les biens pour la vente (en fonction de la zone géographique)Contrôle du raccordement au réseau d’assainissement3 ans
DTG (technique globale)10 ans
Audit énergétiqueTous les biens10 ans

Importance des diagnostics immobiliers pour la vente et la location

Les diagnostics ne sont pas seulement une obligation légale ; ils représentent également une assurance tant pour le vendeur que pour l’acheteur ou le locataire. Ils permettent :

Garantie de la transparence

Pour les acheteurs ou les locataires, avoir accès à ces informations détaillées est primordial. Cela leur offre une vision claire de l’état du bien, réduisant ainsi le risque de mauvaises surprises après l’achat ou pendant la location.

Pouvoir de négociation

Le rapport de diagnostic peut influencer le prix de vente ou de location d’un bien. Lorsqu’un diagnostic révèle des points nécessitant des travaux, cela offre un levier de négociation pour ajuster le prix en conséquence.

Estimation des coûts des diagnostics immobiliers à Gardanne

Le coût des diagnostics immobiliers peut varier grandement, en fonction du nombre de diagnostics requis et de la taille du bien immobilier. Un devis précis peut être obtenu très rapidement en cliquant sur devis gratuit, car il dépend des caractéristiques du bien immobilier.

Impact des diagnostics immobiliers sur la valeur d’une propriété

Un rapport de diagnostic favorable peut réellement augmenter la valeur perçue d’un bien. Des diagnostics rassurants permettront au futur acheteur de se sentir en sécurité face à son investissement.

Boost de confiance

Des diagnostics clairs et favorables donnent confiance aux acheteurs potentiels, rendant plus probable la conclusion rapide d’une transaction.

Préparation anticipée de travaux

En révélant les éventuels défauts, les diagnostics peuvent aider les propriétaires à anticiper et planifier les rénovations nécessaires, augmentant ainsi la valeur globale du bien avant sa mise en vente.

Alors que nous avons exploré les aspects clés du diagnostic immobilier à Gardanne, il est primordial de continuer à renforcer notre compréhension des spécificités réglementaires et des opportunités offertes par ce secteur dynamique.